Adquisición de terreno BIESS

 

Adquisición de terreno BIESS

Ya puedes tener el terreno perfecto para construir tu vivienda a futuro con el Préstamo Hipotecario Biess para Adquisición de Terreno destinado a vivienda, con el 90% de financiamiento del avalúo hasta USD 120.000, con un plazo máximo de10 años, la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.

Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN.

Aplica para

• Adquisición de terreno libre de gravámenes, destinado para posteriormente efectuar la construcción de su vivienda.
• Terrenos de hasta 5.000 m2 en áreas urbanas.
• Terrenos de hasta 10.000 m2 en áreas rurales.
• El terreno debe contar con todos los servicios básicos que podrán ser públicos o privados, en el caso de no contar con ellos, se podrán suplir con pozos sépticos en el caso de alcantarillado y/o cisternas en el caso del agua potable, que deberán tener buenas condiciones constructivas para cumplir su función, o si es el caso se encuentren contratadas la construcción de los mismos, contando con la debida autorización del municipio del cantón.
  
  

¿Quiénes Aplican?

• Afiliados con o sin relación de dependencia.
• Afiliados Voluntarios.
• Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.

Requisitos de precalificación

Solicitar préstamo

• Afiliados
• Jubilados

Documentos Relacionados

CROQUIS-UBICACION-BIEN-2018.pdf
PDF | 42 KB.

CARTA FIJACION DE PRECIO.pdf
PDF | 154 KB.

• El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
• No estar registrado como afiliado voluntario.
• Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
• No tener obligaciones vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess. Afilia

Solicitar préstamo

Condiciones

Monto y Financiamiento

• Financiamiento de hasta el noventa por ciento (90%) del avalúo comercial del terreno a adquirirse.
  
• El monto máximo de financiamiento será hasta 267 SBU.
  

Capacidad de endeudamiento

La capacidad de endeudamiento es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner peligro su integridad financiera. El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito.

 Plazo Máximo

Los asegurados pueden escoger su pago hasta 10 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo,  tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días.

Sistema de Amortización

Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas (Francés) o de cuotas decrecientes (Alemán). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación en línea ingresando a nuestro aplicativo PRECALIFICACIÓN y si usted ya tiene un préstamo hipotecario con nosotros puede revisar su Tabla de Amortización ingresando a nuestro aplicativo PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.

Soluciones de pago

•    Para créditos hipotecarios que se encuentran en mora, el Biess plantea soluciones de pago de hasta 30 años plazo  con la tasa de interés inicial del crédito otorgado y un período de gracia de capital de hasta 18 meses plazo.
•    Para créditos hipotecarios que se encuentran al día en que los afiliados presentan problemas de pago, la entidad ha establecido soluciones de pago para ampliar el plazo del crédito hasta 30 años  para disminuir la cuota hipotecaria, manteniendo la tasa de interés inicial del crédito otorgado.


Seguros

Los afiliados y jubilados que soliciten su Préstamo Hipotecario con el Biess cuentan con la cobertura de la póliza de seguros de vida, desgravamen, incendio y líneas aliadas, y todo riesgo contratista. La compañía de seguro puede seleccionarla directamente a través de nuestro aplicativo crediticio.

Adicionalmente, en caso de que el asegurado lo prefiera, puede solicitar la cobertura de otra aseguradora, siempre y cuando cumpla con las condiciones técnicas, legales y de riesgo que le posibilite otorgar una cobertura adecuada al Préstamo Hipotecario del usuario.



Información a considerar

Personas con Discapacidad

Los asegurados con discapacidad que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado.

Se otorgará créditos para la adquisición, construcción, adecuación o remodelación de la vivienda, en cumplimiento del artículo 57 de la Ley de Discapacidades. El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, otorgará créditos hipotecarios reduciendo en un cincuenta por ciento (50%) el tiempo de las aportaciones necesarias para tener acceso a los mismos. En este caso, no se exigirá como requisito que las aportaciones sean continuas.

Pago de impuestos

Entre los documentos que debe entregar el asegurado junto a la solicitud de crédito se encuentra la carta de pago de impuestos municipales, misma que debe contener información que indique quien asumirá el pago de los impuestos.
Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA EL CÁLCULO DE IMPUESTOS.

Interés de gracia:

Corresponde a los valores proporcionales del crédito hipotecario generados desde la fecha del desembolso hasta el cobro de la primera cuota, divididos para todo el plazo del crédito, sin generar intereses.

Tome en cuenta que

Durante el proceso, se puede requerir documentos adicionales de acuerdo al tipo de préstamo, zona geográfica de la vivienda o en caso de que el vendedor sea una persona jurídica.
Usted puede dar seguimiento a cada etapa en la que se encuentre su préstamo ingresando a nuestro SISTEMA DE PH con su cédula y clave.

Ayuda

Si requiere información o ayuda en cualquiera de las etapas de su Préstamo Hipotecario puede escribirnos con sus datos y el detalle de su caso a través del siguiente link o llámenos a la línea gratuita 1800- BIESS7 (1800-243777) opción 1, y un asesor le responderá.
 

Levantamiento de Hipoteca

Una vez cumplido el pago total de su préstamo hipotecario, los afiliados y jubilados pueden realizar el levantamiento de hipoteca, llenando el formulario ubicado en el siguiente LINK junto a los documentos que se encuentran ahí detallados. Una vez completa la información, debe escanearla y enviarla al correo levantamientohipoteca@biess.fin.ec